一網(wǎng)打盡英國(guó)留學(xué)生住宿攻略（宿舍+租房）

近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)學(xué)子選擇留學(xué)，那其中一網(wǎng)打盡英國(guó)留學(xué)生住宿攻略（宿舍+租房）？本文則針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，為大家整理了資料，接下來(lái)咱們就一起往下了解吧。

一、學(xué)校宿舍

英國(guó)各大學(xué)宿舍通常可分為 Halls、Flats和Houses 等幾類(lèi)。這些住宿單位一般都不會(huì)集中在同一個(gè)區(qū)域，而是散落在大學(xué)的各個(gè)系所或?qū)W院附近。小型的宿舍區(qū)通常不會(huì)有公共設(shè)施；中型的宿舍區(qū)則會(huì)包含洗衣房、停車(chē)場(chǎng)、會(huì)客室等空間；大型的宿舍區(qū)會(huì)再增加餐廳、商店、 social centre 、 sports centre 等場(chǎng)所。

上述幾類(lèi)的宿舍，以伙食而言，可分為包伙 (catered) 及自炊 (self-catering) 兩種。包伙的宿舍通常提供早、晚餐，也有包含三餐的，但假日一般不提供晚餐。由于英國(guó)食物的 style 和國(guó)內(nèi)食物差別極大，絕大多數(shù)的國(guó)內(nèi)留學(xué)生都不會(huì)選擇包伙。自炊的宿舍通常會(huì)提供爐具 ( 含烤箱 ) 、冰箱、微波爐、茶壺、餐桌椅等設(shè)備，至于鍋碗瓢盆及湯匙筷子則需自備。以衛(wèi)浴而言，可分為套間(en-suite)和非套間，他們的區(qū)別在于套房擁有個(gè)人衛(wèi)浴設(shè)備，否則需和他人共享衛(wèi)浴設(shè)備。房間的基本配備為單人床、書(shū)桌、衣柜等，至于寢具、盥洗用具、拖鞋則需自備。比較新的宿舍會(huì)有網(wǎng)絡(luò)及電視天線插座 。

英國(guó)的大學(xué)宿舍在學(xué)期和圣誕節(jié)、復(fù)活節(jié)、暑假等三個(gè)假期之間，會(huì)有不同的規(guī)定。有的大學(xué)宿舍可以申請(qǐng)住一整年，期間不用遷移；有的大學(xué)宿舍在三個(gè)假期中，會(huì)要求學(xué)生遷移至另一個(gè)宿舍，其空出之宿舍是要對(duì)外營(yíng)業(yè) ( 因?yàn)樵谌齻€(gè)假期中，大部份的英國(guó)籍學(xué)生都會(huì)回自己家，故會(huì)空出許多房間 ) 。當(dāng)然，你也可以申請(qǐng)假期中不住宿舍而出去旅游或回國(guó)。因此，在申請(qǐng)宿舍時(shí)，宜對(duì)宿舍的規(guī)定多加了解。

由于來(lái)英留學(xué)的學(xué)生大都是一年的碩士課程居多，因此流動(dòng)性很大，每年都會(huì)留下極為可觀的二手貨，諸如電視、 CD 音響、電飯鍋、臺(tái)燈、文具、廚房用具、寢室用具等等，如果新生不介意使用二手貨，將可省下一筆可觀的家當(dāng)購(gòu)置費(fèi)。一般而言，初抵英國(guó)的新生其 settle down 的幾個(gè)主要事項(xiàng)為接機(jī)、住宿、銀行開(kāi)戶、熟悉周遭環(huán)境、向家庭醫(yī)生 (GP) 登記等。這些事項(xiàng)都可請(qǐng)求學(xué)校的國(guó)際學(xué)生辦公室 ( International Office ，有的稱為 Foreign Student Office ) ，尋求協(xié)助。

在申請(qǐng)學(xué)校宿舍時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)： (1) 宿舍是否距離自己的院系很近？ (2) 宿舍的型式、配備、租金是否滿意？ (3) 可否租一整年？假期是否需要搬遷？ (4) 特別需求，如吸不吸煙？是否殘障？喜歡安靜或熱鬧？ (5) 有攜眷的新生，各校皆提供家庭式宿舍，在申請(qǐng)時(shí)必須說(shuō)明清楚。通常家庭式宿舍分為有小孩和無(wú)小孩兩種。由于學(xué)校的家庭式宿舍極少，非常搶手，需很早申請(qǐng)。家庭式宿舍有獨(dú)立的衛(wèi)浴及廚房，并有雙人床，其它配備和單人套房差不多。

一般而言，英國(guó)各大學(xué)所發(fā)出的錄取通知書(shū)有兩種，一種是 conditional ，另一種是 unconditional 。接到 conditional offer 的同學(xué)，有些被要求在開(kāi)學(xué)前必須先上語(yǔ)言課程。在上語(yǔ)言課程至開(kāi)學(xué)這段期間，可以充裕了解各個(gè)宿舍的優(yōu)缺點(diǎn)，如果對(duì)現(xiàn)住的宿舍不滿意，在開(kāi)學(xué)前盡早再提出申請(qǐng)，通常可以換到較滿意的宿舍。如果不想住宿舍，也有較充裕的時(shí)間來(lái)找私人租房租住。

至于拿到 unconditional offer 的同學(xué)，因不必上語(yǔ)言課程，大都在開(kāi)學(xué)前幾天才抵達(dá)英國(guó) ( 如果你想提前到英國(guó)熟悉環(huán)境，可聯(lián)系大學(xué)看是否有臨時(shí)宿舍，宿舍是在開(kāi)學(xué)前幾天才能住進(jìn)的 ) ，因此，無(wú)法事先了解宿舍理想與否，只好在當(dāng)初申請(qǐng)宿舍時(shí)多費(fèi)心思。通常學(xué)校會(huì)將住宿申請(qǐng)表和入學(xué)許可一起寄出，當(dāng)你愈早拿到錄取通知書(shū)，愈能申請(qǐng)到理想的宿舍。

至于如何了解宿舍的理想與否，則須衡量本身的需求，加上向當(dāng)?shù)赝瑢W(xué)會(huì)或畢業(yè)學(xué)長(zhǎng)求證才能決定。當(dāng)你申請(qǐng)到宿舍并住進(jìn)之后，如果發(fā)覺(jué)不滿意想要換宿舍 ( 通常成功機(jī)率很低，因?yàn)橐褜瞄_(kāi)學(xué)，你想要換的宿舍可能不會(huì)有人想搬出 ) ，或想到外面租屋時(shí)，唯一的補(bǔ)救措施，就是在剛住進(jìn)去的一周內(nèi)就決定，而且在這一周內(nèi)都不能簽約 ( 第一次申請(qǐng)宿舍會(huì)簽一次約，并會(huì)要求你付 250 英鎊左右的押金，這個(gè)約是確定你保有一個(gè)住宿位置。

等你住進(jìn)之后，宿舍經(jīng)理會(huì)馬上要求你再簽一次約，這個(gè)約則是保證你在所申請(qǐng)的住宿期間不會(huì)搬出，如果中途想搬出就得賠償學(xué)校費(fèi)用，金額視各校宿舍之規(guī)定而異，請(qǐng)同學(xué)務(wù)必充分了解合約之相關(guān)規(guī)定 ) 。因此，當(dāng)學(xué)校要求你再簽一次約時(shí)，你最好堅(jiān)持一星期之后再簽，但有的學(xué)?？赡苤唤o兩三天的期限。一旦你決定搬出宿舍，第一次簽約的押金就會(huì)被沒(méi)收。

學(xué)校宿舍若與私人租房相比，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，主要的抉擇還是在于個(gè)人的需求。大抵而言，學(xué)校宿舍的優(yōu)點(diǎn)如下： (1) 方便省事，不必花時(shí)間找房子，亦不用為了繳賬單傷腦筋。 (2) 有專(zhuān)人管理及打掃 ( 只限于公共空間，自己寢室還是要自己整理 ) 。 (3) 安全性較高，較不會(huì)遭小偷。至于私人租房的優(yōu)點(diǎn)則有： (1) 可選擇房客，志同道合的朋友住在一起，其樂(lè)無(wú)窮。 (2) 空間較大，一般私人租房的房間都比宿舍房間大。 (3) 較安靜有隱密性。至于租金方面，如果是四人以上共租一個(gè) house ( 一人一個(gè)房間，共享衛(wèi)浴及廚房，有客廳 ) ，其租金 ( 包括水、電、瓦斯費(fèi) ) 一般比學(xué)校宿舍便宜。如果是兩人住的 flat ，其租金可能和學(xué)校差不多。如果是一人的 flat 或三人以下共租一個(gè) house ，其租金可能比學(xué)校宿舍貴。

申請(qǐng)宿舍至少要有學(xué)校開(kāi)出的錄取通知書(shū)（conditional offer 和 unconditionaloffer均可）才可以。好多大學(xué)的學(xué)生宿舍都很緊張，所以基本上只提供給第一年本科/碩士的學(xué)生供他們了解當(dāng)?shù)厍闆r和結(jié)識(shí)新同學(xué)。對(duì)于其他學(xué)生，大學(xué)會(huì)鼓勵(lì)申請(qǐng)人到校外去租私人房子。

二、私人出租房

外面租房通常需要耐心及一點(diǎn)運(yùn)氣，才能找到既滿意又便宜的房子。校外租房的相關(guān)信息，一般可從學(xué)校Accommodation Office、房屋中介公司 (Letting Agencies and Estate Agents) 、學(xué)生活動(dòng)中心 (Student Union) 的布告欄、雜貨店及 post office 的門(mén)口或外墻、房屋出租的廣告牌 ( 通常房屋前立有此牌To Let，即表示此屋要出租) 、學(xué)長(zhǎng)或同學(xué)的告知等方面來(lái)獲得。學(xué)校的Accommodation Office提供的租房或中介信息一般是較有信譽(yù)或特別針對(duì)學(xué)生。如果是和房東合住，當(dāng)然房東的為人和生活習(xí)慣就很重要。如果是所謂的二房東，則要仔細(xì)問(wèn)清有關(guān)租房期限和水電費(fèi)繳納的細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@種方式一般不簽合同，如果有問(wèn)題的話很難受到法律保護(hù)。欲尋得一間理想的房子租住，以下建議或可供大家參考。

先花一、兩天時(shí)間，從上述的租房信息中，努力尋找房屋出租數(shù)據(jù)。然后和友人或同學(xué)，根據(jù)租房的地點(diǎn)、交通狀況、租金、提供設(shè)備等條件先做初步篩選，勾選較為中意的房子，再開(kāi)始撥電話約房東或 Agents 看房子。

購(gòu)買(mǎi)一份當(dāng)?shù)氐?A-Z 地圖，事先規(guī)劃看房子的路線以節(jié)省時(shí)間?？捶繒r(shí)為安全起見(jiàn)，最好結(jié)伴而行，而且在看屋過(guò)程中，同伴亦可提供寶貴意見(jiàn)。

出發(fā)前，先行了解學(xué)長(zhǎng)或他人租房情況，問(wèn)清楚租金，做為自己租房之參考。其次，貨比三家不吃虧，縱使你已找到滿意的住屋，也不要急著馬上簽約，最好等你看完所有房子再做決定。一般而言， Agents 代理的房屋，其租金是固定的，至于非 Agents 代理的房屋，其租金則有討價(jià)還價(jià)的空間。因此，當(dāng)你遇到滿意的房子，千萬(wàn)不要露出急欲租下之神色，最好挑一、兩個(gè)你不滿意之處來(lái)殺價(jià)，如果殺價(jià)不成，至少也要求房東增添些設(shè)備。

萬(wàn)一一時(shí)找不到理想的住屋，可將自己希望的租房條件及預(yù)算列給中介公司，中介公司一般效率都不錯(cuò)，很快會(huì)替你約好看房屋時(shí)間。

三、租房中介

這里要著重介紹一下中介找房。通過(guò)中介找房省去了很多繁瑣的找房和聯(lián)系房東看房的過(guò)程。只需要找到一家合適的中介然后按照中介提供的資料選擇各方面都符合自己期望的房子，中介會(huì)幫忙與房東預(yù)約看房，甚至有些中介可以免費(fèi)把你送到要看的房子處。當(dāng)然中介都會(huì)收取介紹費(fèi)或手續(xù)費(fèi)，要價(jià)不一，一般為幾個(gè)禮拜的房租。

英國(guó)的每個(gè)大中小城市都有很多很多的中介，大部分中介都有自己熟悉的區(qū)域，如果想要找離學(xué)校比較近的住房的話那就盡量找坐落于學(xué)校附近的中介。想要找到滿意的房子就要找負(fù)責(zé)的中介，可以聽(tīng)取過(guò)來(lái)人的意見(jiàn)來(lái)選擇他們所推薦的中介。推薦：英國(guó)租房網(wǎng)站

四、租房合同

在英國(guó)租房合同很重要，可以同時(shí)提供給房東和房客法律保護(hù)。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來(lái)說(shuō)加入了Landlord Association的房東們都會(huì)提供標(biāo)準(zhǔn)正式的合同文本，只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過(guò)律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎(chǔ)上來(lái)建立，而且必須是英文書(shū)寫(xiě)。

另外需要格外留意的一種合同就是Joint Tenancy Agreement, 這種合同可以理解為聯(lián)合租房合同，要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房間都承租下來(lái)，就是說(shuō)不可以一間一間單獨(dú)租。一旦簽了這樣的合同租客就有義務(wù)每個(gè)月繳納全部房子的房租，在這種情況下建議大家盡量先找齊合租人再簽署合同，因?yàn)橐坏┫群灹撕贤虝r(shí)間內(nèi)又沒(méi)有辦法找到合適室友的話，一個(gè)人每個(gè)月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒險(xiǎn)的事情。

英國(guó)法律規(guī)定，租房合同上租房期限必須為6個(gè)月以上，即只要房客按時(shí)交租，6個(gè)月內(nèi)房東不能把房客趕走，房客也不能在6個(gè)月內(nèi)毀約。6個(gè)月后，雙方可以協(xié)商簽一份新合同，或達(dá)成口頭協(xié)議，變成rolling contract，即雙方只要提前1－2月通知對(duì)方即可中止合同。

關(guān)于房租的計(jì)算有一點(diǎn)大家要注意。一般廣告上面都會(huì)以周為單位給出價(jià)錢(qián)，但是具體租下房子之后房東一般都會(huì)要求以每個(gè)月為一個(gè)單位來(lái)結(jié)算，這樣的話房租的算法就絕對(duì)不是以每周的價(jià)錢(qián)乘以4周那么簡(jiǎn)單，而是要算得更加精確以保證房東收到的房租沒(méi)有誤差。舉個(gè)例子，比如說(shuō)如果房租是￡50/周的話，那每個(gè)月確切的房租就應(yīng)該是￡50×52周（一年52周）再÷12個(gè)月=216鎊/月，而不是50×4=200鎊/月。

房租是否包含水電煤氣費(fèi)以及房屋稅？在合約中要敘明清楚。

注意合約中是否存有不合理?xiàng)l款？和房東的所有口頭約定，均須在合約中敘明清楚，才能保障自我權(quán)利。

房屋內(nèi)部的設(shè)備損害時(shí)，由誰(shuí)維護(hù)？在合約中應(yīng)有清楚說(shuō)明。

房屋稅 (Council Tax）由誰(shuí)付？若由房東繳，就不須煩惱課程長(zhǎng)短，但必須于租約中載明。由于各市政府對(duì)于減免適用范圍的解釋不盡相同，眷屬是否能獲得減免，最好向各個(gè) City Council 的 Finance Office 查詢清楚。

應(yīng)付多少押金 (deposits) ？押金通常為一個(gè)月租金，而英國(guó)法律規(guī)定不得超過(guò)兩個(gè)月租金。記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費(fèi)的憑借。退租時(shí)，如果房子太臟或破壞嚴(yán)重，會(huì)被扣押金，如無(wú)大問(wèn)題，一般都能全額退還。

租約的長(zhǎng)短可以和房東商量 (Aagents 代理的房屋一般為半年 ) ，租約通常最短為半年，最長(zhǎng)較無(wú)限制。若租約到期你想搬遷，通常在一個(gè)月之前就要通知房東 (one month notice) 。如果租約到期你要續(xù)住，有的房東會(huì)要求再重新簽約，如果沒(méi)有重新簽約，則你隨時(shí)可以搬離，但仍須在一個(gè)月 ( 或租約規(guī)定期限 ) 之前通知房東。

五. 房屋稅和水電費(fèi)

合同簽訂之后就要考慮到入住之后要注意的事項(xiàng)了。首先是房屋稅（Council Tax）, 這是由地方政府按照房子的市場(chǎng)估價(jià)征收，通常600-1000鎊/年左右。但是全日制學(xué)生在就讀期間是可以免交房屋稅的，學(xué)生只需要去學(xué)校辦公室要一份Council Tax Certificate然后把復(fù)印件寄去市政局（City Council）就會(huì)得到豁免交稅的優(yōu)惠。市政局每年都會(huì)發(fā)信來(lái)提醒住戶繳納房屋稅，在一間房子住超過(guò)一年以上的學(xué)生們要記得每年都寄一次Certificate的復(fù)印件以確保可以一直享受這項(xiàng)優(yōu)惠待遇。如果你不是學(xué)生但是獨(dú)自居住，也可以得到七五折優(yōu)惠。

入住之后的水電費(fèi)問(wèn)題也是需要特別注意的地方。英國(guó)大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費(fèi)，然后任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區(qū)，水費(fèi)是包括在房屋稅中，因此學(xué)生可以享受免繳水費(fèi)。電費(fèi)和煤氣費(fèi)一般是讀表付帳，根據(jù)每月寄來(lái)的賬單付費(fèi)，幾個(gè)人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預(yù)付方式，即用可充值的插卡或投幣的方式預(yù)付電費(fèi)或煤氣費(fèi)。

新搬進(jìn)的住戶來(lái)說(shuō)，如果繳費(fèi)方法是讀表式，要記住在搬進(jìn)去的那天請(qǐng)房東親自讀一次表上的數(shù)字以確認(rèn)自己是從哪里開(kāi)始使用的，如果是第一個(gè)搬進(jìn)去的，可能還需要通知供應(yīng)商以免過(guò)去房客的帳算到自己頭上。每次新舊室友搬進(jìn)或者搬出時(shí)都要讀一次表以免以后出現(xiàn)糾紛。

這里要順便提一點(diǎn)是，有些房屋完全沒(méi)有煤氣供應(yīng)，供暖和煮食都用電。優(yōu)點(diǎn)是較為安全，但電爐不適合做中國(guó)菜，用電加熱取暖反應(yīng)也比較慢，另外電費(fèi)也比煤氣貴，所以有些房子用儲(chǔ)熱供暖（storage heating）方式，即晚上電費(fèi)便宜時(shí)用電儲(chǔ)熱，白天需要時(shí)供熱。

六. 英國(guó)租房廣告常見(jiàn)縮寫(xiě)

all mod cons = All modern conveniences 指設(shè)施齊全bedsit = 兼作臥室和休息室，必須和其他人公用廚房衛(wèi)生間等設(shè)施Cls to all amenities 臨近商店餐館等CT = council taxDB room = double bedroomDep/refs reqd = Deposit and references required 要求介紹信和押金DG = double glazing，雙層玻璃，較好的隔音隔熱性能en-suite rm 自帶衛(wèi)生間和盥洗室GCH = gas central heating，有自備小鍋爐或加熱器供暖。LRG = largerm/w = Microwave 微波爐Nr stn = Near stationN/S = non smokingNo DSS = 不歡迎受政府救濟(jì)人士。政府救濟(jì)由DSS (Department of Social Security)負(fù)責(zé)。PCM = per calendar monthPW = per weekrm = roomsm = smallW/M = Washing machineWM=white meter for electricity，白天和晚上不同電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的電供暖系統(tǒng)，又稱 storage heatingVGC, Immac cond, Excel cond: 都是指房屋條件非常好f/f=fully furnished， 家具設(shè)施齊全

七. 私人租房的權(quán)利與義務(wù)

本文將幫助你懂得你對(duì)所租房屋的權(quán)利和義務(wù)。很多同學(xué)因?yàn)榉课莩睗癜l(fā)霉的問(wèn)題而求助福利辦公室(Welfare Office)。我們給出了下列建議，你可以試一試。

首先，你的權(quán)利

除非特別緊急，在房東來(lái)之前，房東應(yīng)提前24小時(shí)通知房客，這規(guī)則同樣適用于他委派的任何人。但是，注意——如果是聯(lián)合租約(joint contract)的情況，房東告訴你們中的一個(gè)人，就視為他通知了你們所有的房客。

房東在承租期間不應(yīng)進(jìn)行普通維修，除非你們同意。

他們不應(yīng)該打擾房客的生活居住方式，只要房客沒(méi)有違反租賃合同。

其次，你的義務(wù)

租賃合同的一個(gè)條款是“房客應(yīng)以‘房客應(yīng)有的方式照看房屋’”。這是經(jīng)常引起爭(zhēng)議的地方，房東可能認(rèn)為房客沒(méi)有保持房子的足夠干凈，而房客不認(rèn)為這是個(gè)問(wèn)題。

你應(yīng)該就像照顧自己的房子一樣照顧房子，亂可以接受，但是臟就不行了。

由于你的疏忽或朋友的過(guò)失造成房間或房子的結(jié)構(gòu)損壞，你應(yīng)該賠償。所以不允許在家里踢足球，就像不能在一個(gè)洗衣機(jī)中同時(shí)洗10條牛仔褲。

如果房東進(jìn)入房子而沒(méi)有提前通知，或者進(jìn)行不必要的維修，你有權(quán)禮貌地讓他停止，并書(shū)面重申你的要求以此為根據(jù)，保留信的復(fù)印件和郵寄證據(jù)。

如果你覺(jué)得房東（或房東的代表）的行為威脅到了你，你可以給警察打電話。還可以向?qū)W生福利顧問(wèn)(Student Welfare Adviser)咨詢，她能夠給你進(jìn)一步的建議。

私人租房解約、轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

如何解除租房合同，根據(jù)誰(shuí)與你一起居住以及你簽署的合同而有所不同。

• 跟房東住在一起

在這種情況下，你想解約是非常容易的。你只需要向你的房東“合理”的提前通知即可。這里“合理”通常指一個(gè)租房周期，所以如果你每月付房租，就要提前一個(gè)月告訴房東你將不再續(xù)租。

一些房東錯(cuò)誤的與房客簽訂短期保證租房協(xié)議（Assured Shorthold Tenancy Agreement），不同意房客解約，但是當(dāng)房東與房客同住時(shí)，租房合同就不可能是短期保證協(xié)議（Assured Shorthold）。

• 不跟房東住在一起

在這種情況下，你可能簽訂的是一份有固定期限的短期保證租房協(xié)議(Assured Shorthold Tenancy Agreement)。對(duì)大多數(shù)學(xué)生來(lái)說(shuō)，這個(gè)期限通常是9到12個(gè)月。

如果你要解約，第一件要做的事就是閱讀你的租房合同，找一找其中是否包含“中止條款”（Break Clause）。這是一項(xiàng)合同中特別約定，允許房東或房客的任何一方在協(xié)議期未滿之前終止協(xié)議。記住，如果你跟幾個(gè)人一起簽訂的聯(lián)合租約（joint agreement），那么當(dāng)其中一人終止協(xié)議時(shí)，你們所有人都將不得不終止協(xié)議。如果你用“中止條款”解約，而其他人將被動(dòng)解約，會(huì)產(chǎn)生很多嚴(yán)重的問(wèn)題。如果只是你自己租房解約，那么你最好看看下面的信息以轉(zhuǎn)租你的房間。

“中止條款”是較少出現(xiàn)的，如果你的租房協(xié)議上沒(méi)有這一條，那么接下來(lái)你要做的就是找一找協(xié)議中是否有一條讓你“轉(zhuǎn)租”(Assign or Sublet)，這是轉(zhuǎn)移你的租賃責(zé)任的合法條款，換句話說(shuō)，就是找其他人來(lái)代替你并承擔(dān)你對(duì)房東的協(xié)議責(zé)任。

如果你的協(xié)議不允許你轉(zhuǎn)租或分租，請(qǐng)到大學(xué)約見(jiàn)“福利顧問(wèn)”(Welfare Adviser)。

一旦你找到中止條款或者有權(quán)轉(zhuǎn)租的話，你必須告知房東你想離開(kāi)；如果你簽訂的是聯(lián)合契約，還必須通知其他房客/承租人。

然后你需要找人頂替你在校園周?chē)鷱堎N租房廣告、在大學(xué)網(wǎng)站發(fā)布廣告、問(wèn)問(wèn)你的朋友們是否有意愿搬家。有時(shí)，原房屋的其他房客會(huì)要你的房間，以便有更多的空間。

根據(jù)你解約的理由和合同剩余時(shí)間，房東可能愿意無(wú)償與你解約，或者愿意與你協(xié)商，如果你愿意付協(xié)議中規(guī)定的剩下的部分房租。

在找到其他人頂替你之前，你仍然必須承擔(dān)自己那份房租。

只有在極少數(shù)情況下你才可以無(wú)償解約。比如說(shuō)如果你曾找到很多可以租你房間的房客，但是房東或者其他房客都不愿意接受他們；反過(guò)來(lái)，那些被警察勸告離開(kāi)住處的房客被房東告上法庭后，法官做出這些房客需要支付欠房東的租金的判定的。

當(dāng)尋找頂替你房租的同時(shí)你也要找其他的地方住，本站相關(guān)信息會(huì)有幫助。

大多數(shù)學(xué)生找到頂替者以后：新的房客應(yīng)該付押金給你；你的名字應(yīng)在合同中被劃去；新租客的名字寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中，而且有其他房客的名字和房東姓名的首字母以及合同修改的日期，即使你將離開(kāi)這個(gè)房子，保留一份修改后合同以防萬(wàn)一，當(dāng)上述事情完成之后你也就正式完成了轉(zhuǎn)租。

房源可以通過(guò)很多渠道來(lái)尋找，但最好從學(xué)校的住宿辦公室(Accommodation Office)尋找出租房。這上面的登記的房東都是符合一定的規(guī)范的。如果有什么問(wèn)題，學(xué)校能更好地幫你和房東交涉。請(qǐng)注意：如果房東有多套出租房，你最好搞清楚你看中的那間出租房是否符合The Code of Best Practice。

在一些晚報(bào)或報(bào)紙的增刊里面也有出租房的廣告，包括單人間、公寓或整棟房出租。 另外，你也可以通過(guò)房屋中介尋找出租房。在各地就有很多瞄準(zhǔn)學(xué)生市場(chǎng)的房屋中介。

如果你想通過(guò)房屋中介找房，有些問(wèn)題你就要考慮了。 有人認(rèn)為，房屋中介處的出租房房源相對(duì)較多，但目前尚無(wú)證據(jù)能證實(shí)這點(diǎn)。從學(xué)校的住宿辦公室(Accommodation Office)提供的出租房清單上你可以找到很多出租房，并且每天更新；還有很多別的途徑來(lái)尋找出租房。 還有人認(rèn)為，從房屋中介處你能得到更好的服務(wù)。如果在你選擇房屋的時(shí)候可能會(huì)得到很好的服務(wù)，但當(dāng)你簽了租房合同后需要維修時(shí)，這些服務(wù)還有沒(méi)有就很難保證了。特別是在房屋中介是你第一聯(lián)系人，而各種維修必須經(jīng)過(guò)房東同意的情況下，問(wèn)題就更大了。 房屋中介收取的費(fèi)用會(huì)更高。租金也會(huì)更高。當(dāng)你預(yù)算開(kāi)支時(shí)，你應(yīng)該把中介代理費(fèi)也算進(jìn)去。盡管中介不會(huì)在給你登記時(shí)收費(fèi)，但它可以向你收取傭金、手續(xù)費(fèi)及押金。 若你對(duì)中介提供的房子不滿意而不愿簽訂合同時(shí)，傭金、手續(xù)費(fèi)及押金都可能不退給你。 中介收費(fèi)的范圍還包括對(duì)你或你的擔(dān)保人進(jìn)行信用調(diào)查，推薦征詢等。 你應(yīng)該記住：中介有維護(hù)其代理的出租房房東利益的義務(wù)，所以如果出現(xiàn)了嚴(yán)重問(wèn)題，你將很難得到妥善的解決。

最后給一個(gè)提醒：學(xué)生們會(huì)感到有很大的壓力要盡快簽租房合同搞定住房；我們的經(jīng)驗(yàn)是：那些認(rèn)真尋找合租伙伴并提前做好自己租房功課的同學(xué)往往會(huì)更順利。

對(duì)大多數(shù)留英華人而言，在私人出租范圍內(nèi)尋找住房，是第一次。首先你得決定跟誰(shuí)合住，然后再考慮住哪。

不管你選擇跟誰(shuí)合住，你都得確保你能跟他們處得來(lái)。不管你們性格相同或相異，也不管你們能否忍受彼此的喜好，你都得考慮這個(gè)問(wèn)題：每天大家將怎樣共同打理這個(gè)合租房。不考慮這些問(wèn)題而隨便的租房將會(huì)給你帶來(lái)麻煩，特別在你發(fā)現(xiàn)大家處不來(lái)時(shí)，麻煩更大，要知道，簽了租房合同后，就很難毀約。

合租人數(shù)也值得你考慮。人數(shù)越多，六或八人，合租人員之間關(guān)系越難協(xié)調(diào)。以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，人數(shù)越多，解決以下問(wèn)題的困難越大，如：交房租，督促房東進(jìn)行維修，彼此間不同的嗜好等。

不要因?yàn)槭艿酵榛蚍繓|的催促而匆匆選擇合租人，認(rèn)真想好和誰(shuí)合租是沒(méi)錯(cuò)的。如果你有疑問(wèn)或不確定的問(wèn)題，最好的辦法是先等一等。入住前，學(xué)生最好檢查屋內(nèi)設(shè)施都符合消防與安全規(guī)章，家具要符合1988年出臺(tái)的家具與裝修（Furniture and Furnishings Regulations）（消防與安全）規(guī)定（該規(guī)章于1989年再次修訂）。規(guī)章要求房主必須承擔(dān)責(zé)任，保證煤氣管道定期被維護(hù)和安全檢修（詳情參照HSE天然氣安全信息網(wǎng)）。要求房主提供CORGI登記的證書(shū)，以保證天然氣的裝置做定期年檢。簽訂房約前，查看房主的天然氣安全記錄證書(shū)(Landlord’s Gas Safety Record Certificate)

看看租住的公寓/房屋/房間的家具是否滿足你的要求，房主是否提供吸塵器等等。最好跟房主確定租金、租金中所含的項(xiàng)目，放假期間是否與上學(xué)期間一樣收費(fèi)。另外，你要與房主簽協(xié)定，確定應(yīng)付的租金和其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

無(wú)論是要求你簽署租房合同還是做口頭租房合同，請(qǐng)確保你理解該租房合同的含義，如有需要，也可采取法律建議。為防止誤解，你最好簽署一個(gè)租房合同。

在你找到住所，簽訂任何租房合同之前，我們建議你聯(lián)系學(xué)生中心，并要求檢查該住所的租用登記。這能為你提供更多的住房信息，這些信息都是之前住過(guò)過(guò)著正在住的學(xué)生們提供的。學(xué)生福利顧問(wèn)（Student Welfare Adviser）也會(huì)幫你看看合同，并提供一些建議。

私人租房——入住之前

在租房合同生效的當(dāng)天，房東就應(yīng)該準(zhǔn)備好可以讓你入住了。房間應(yīng)該是干凈整潔的，家具和電器應(yīng)該都是正常可以工作的，任何有關(guān)這些東西的維修都應(yīng)該這時(shí)候解決。

每個(gè)房間里都應(yīng)該有一張床，衣柜，學(xué)習(xí)用的桌子和椅子等。在學(xué)校的私人住房列表里的房主都遵循Code of Best Practice，再看看其他的地方，是否符合這一標(biāo)準(zhǔn)。

公用設(shè)施。如果住房合同規(guī)定房客要負(fù)擔(dān)公用雜費(fèi)（包括天然氣，水電費(fèi)，電話費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)），那么收費(fèi)從租用期開(kāi)始計(jì)算。這意味著即使房客沒(méi)有入住，或假期離開(kāi)，沒(méi)有使用這些設(shè)施，也要付費(fèi)。否則的話，假如房主正在維修房子，那么維修所使用的電費(fèi)等也是由房客承擔(dān)。

修繕與維護(hù)。在學(xué)生租的房子，通常是一批房客搬出，另一批在第二天搬進(jìn)，這樣房主就沒(méi)有時(shí)間做必要的修繕工作，指望暑假學(xué)生們不在家的時(shí)候再進(jìn)行修理維護(hù)工作。所以如果你假期不在房子里，而房主想要維修房屋時(shí)，你可以與房東協(xié)商房租的折扣，特別是修理工作將嚴(yán)重影響生活在房子里的人時(shí)。

房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題，你應(yīng)立即寫(xiě)信通知房主，并要求他們?cè)谶m當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，提供你的證據(jù)以及保留該記錄的副本。

遇到與房屋狀況相關(guān)的問(wèn)題，比如房間不潔或者需要維修，都建議拍照證明。如果房主沒(méi)有進(jìn)行維修，而房客認(rèn)為需要補(bǔ)償金，這些證據(jù)都是至關(guān)重要的。

私人租房——與房東同住

這種類(lèi)型的住宿會(huì)有很大的不同。

房東可能會(huì)將一棟大房子中的大部分房間租出去，學(xué)生只是租其中的一間，其余房客并不一定是學(xué)生。還有的情況是房東只出租房子中的一個(gè)單人房，你可能和房東住，也有可能是和房東的家庭一起住。這種情況通常房客與房東共用廚房和衛(wèi)浴設(shè)施。

這種住宿類(lèi)型的押金和房租一般會(huì)比傳統(tǒng)的私人租房要少。打算選擇這種類(lèi)型的住宿時(shí)，有些事項(xiàng)必須考慮。當(dāng)然不排除有些人會(huì)喜歡和一個(gè)家庭同住。不過(guò)，還是建議考慮一下這樣的房子和房間適合你的需要嗎？

更具體點(diǎn)，想租這種類(lèi)型的房客應(yīng)該考慮：

你租的房間在房子中的位置—是否挨著嬰兒房？！

問(wèn)清楚房東對(duì)房客使用廚浴設(shè)施的限制，有些房東期望房客到各自的房間用餐，有的則希望你在廚房用餐。

你在廚房有多大的存儲(chǔ)空間用來(lái)放你的食物、刀具和餐具？

如果所租房間是有著許多房客的大房子中的一間，是否要和這些人共用廚浴設(shè)施？

這種類(lèi)型的住宿，在房東和房客的合同安排上和那種房東不與房客一起住的情況有很大的不同。

這種類(lèi)型的租約可以很容易地終止。不管是房東或房客，如果一方?jīng)Q定終止租約，只要給出“適當(dāng)?shù)摹蓖ㄖ纯?。適當(dāng)?shù)耐ㄖǔＲ砸粋€(gè)租用周期來(lái)解釋?zhuān)热缫恢芑蛘咭粋€(gè)月。

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